Ремонт балкону: основні моменти

Балкон являє собою конструкцію, що складається з несучої бетонної плити та перил. З часом, через різкі перепади температур, вологи, опадів, плита починає руйнуватися, а металеві огорожі піддаватися корозії. Розглянемо основні етапи капітального ремонту балкона.

Діагностика стану. Перший крок: візуальний огляд та оцінка пошкоджень. Зверніть увагу на це тріщини в плиті (поздовжні та поперечні), оголену арматуру, відшарування бетону, нахил плити, стан металевих перил та кріплень до стіни.

Ремонт балконної плити. При незначних пошкодженнях достатньо очистити поверхню, обробити арматуру антикорозійним складом та відновити бетонний шар ремонтними сумішами. При серйозних руйнуваннях може знадобитися підсилення плити металевими куточками та швелерами з кріпленням до несучої стіни.

Гідроізоляція це критично важливий етап, який часто недооцінюють. Без якісної гідроізоляції волога продовжить руйнувати бетон. Найефективніші варіанти: обмазувальна гідроізоляція (бітумно-полімерна мастика), рулонна гідроізоляція, проникаюча гідроізоляція типу «Пенетрон».

Заміна або ремонт огорожі. Прокорозійні перила не лише псують зовнішній вигляд, а й становлять загрозу безпеці. Варіанти: зачистка від іржі, обробка перетворювачем корозії та фарбування; зварювання нової металевої конструкції; встановлення парапету з газоблоків або цегли під подальше засклення.

Влаштування підлоги. Після гідроізоляції на плиту укладають це стяжку з ухилом назовні (для відкритого балкона) або рівну стяжку (для закритого); лаги з утеплювачем між ними; фінішне покриття: кахельна плитка, дошка, ламінат або лінолеум.

Фахівці «ЄвроБалкон» виконують ремонт балконів будь-якої складності: від косметичного оновлення до повної реконструкції аварійних конструкцій. Гарантія на всі види робіт становить від 3 до 10 років.

Балкон це конструкція з несучої бетонної плити та перил. Через перепади температур, дощ, сніг і мороз плита поступово руйнується, а металеві огорожі кородують. Тому ремонт завжди починається з оцінки саме основи, а не з вибору кольору обшивки.

Якщо арматура оголилася, її зачищають, обробляють антикорозійним складом і відновлюють геометрію плити ремонтним розчином. За значних пошкоджень встановлюють металевий каркас, який перебирає навантаження на себе.

Далі за важливістю йдуть гідроізоляція плити та стяжка з невеликим уклоном від будинку, монтаж відливів і лише потім засклення та оздоблення. Порушення цієї послідовності це найдорожча помилка на балконі.

Логіка ремонту балкона така сама, як при будівництві будинку: спочатку основа, далі стіни, потім дах і тільки наостанок вікна. Тому послідовність етапів це плита, перила, навіс, засклення, утеплення, оздоблення.

Етап перший: плита. Вона не повинна кришитися по кутах, по краях чи знизу, мати темний колір або сітку дрібних тріщин. Якщо є сумніви щодо міцності, ремонт починають саме з неї: після монтажу засклення відновити плиту буде складно й дорого.

Етап другий: перила. За кілька десятків років метал у місці кріплення до плити сильно кородує, і слабо закріплена огорожа небезпечна і для мешканців, і для пішоходів унизу. Ми майже завжди радимо заміну, а не обшивку старих перил.

Чому заміна вигідніша за обшивку: оновлюється антикорозійний вузол кріплення до плити, нова огорожа виставляється за рівнем і має правильну геометрію, вона практично герметична, виглядає однаково добре зовні й зсередини, а монтаж по периметру плити захищає бетон від намокання і водночас збільшує площу балкона. До того ж обшивка старих перил ззовні та зсередини зазвичай виходить дорожчою за нову конструкцію.

Етап третій: навіс. Наш багаторічний досвід показує, що власний дах над балконом надійніший. Бетон верхньої плити не є гідроізолятором, а гідроізоляцію балконних плит рідко роблять навіть у нових будинках. Засклення ставлять на десятиліття, і за цей час навіть непогана на вигляд плита може вкритися мікротріщинами й фільтрувати воду.

Лише переконавшись у надійності основи, огороджень і даху, переходять до вибору засклення. Тип рам добирають за розташуванням балкона: сторона світу й кількість сонця, вихід у двір чи на шумну вулицю, зручність відкривання і, звісно, побажання власника.

Ремонт балкона завжди починається з конструктиву, а не з оздоблення. Спершу відновлюємо плиту та парапет, потім монтуємо засклення, і лише після цього виконуємо утеплення й фінішні роботи. Порушення цієї послідовності гарантовано призводить до переробок.

Якщо на плиті є оголена арматура, її зачищають до металу, обробляють перетворювачем іржі та антикорозійним складом, після чого відновлюють захисний шар бетону ремонтною сумішшю. Такий вузол служить десятиліттями.